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  • 株洲天臺山莊(酒店)整體招租公告
  • 信息來源:     發(fā)布時間:2024-11-26    閱讀量:
  • 依據(jù)株洲城發(fā)集團經(jīng)營性資產(chǎn)管理辦法相關(guān)規(guī)定,株洲市城發(fā)文化產(chǎn)業(yè)投資運營有限公司名下的“株洲天臺山莊(酒店)”計劃整體對外公開招租。
    一、招租業(yè)主:株洲市城發(fā)文化產(chǎn)業(yè)投資運營有限公司
    二、招租資產(chǎn)基本情況:
    株洲天臺山莊是綜合性園林式酒店,位于株洲市天元區(qū)天臺路,緊臨株洲市人民政府,地處株洲城區(qū)政治和經(jīng)濟核心區(qū)域,地理位置十分優(yōu)越,交通便捷。該酒店共有宗地面積33798.03㎡,產(chǎn)權(quán)建筑面積32482.45㎡(不含地下室),共有5棟房屋。其中:1號棟建筑面積4860.8㎡;2號棟建筑面積7691.41㎡;3號棟建筑面積4245.72㎡;5號棟建筑面積15077.61㎡(不含地下室4340.59㎡);6號棟建筑面積606.91㎡。目前酒店設(shè)有客房276間(套)、餐廳區(qū)4個、餐飲包廂11個、餐位1500個,大型多功能廳1個、中小會議室12個、地面停車位220個。實際移交面積與產(chǎn)權(quán)證存在差異的,以實際移交為準,誤差不調(diào)整租金金額。
    三、租賃基本條件
    1、租賃用途:基于本項目現(xiàn)有建筑主體,承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限于綜合性會議酒店(包括餐飲、住宿、會議及酒店配套服務(wù)項目),不能經(jīng)營其它非酒店配套業(yè)務(wù)。
    2、租期:共20年租賃權(quán)(含裝修免租期1年),具體起止時間以租賃合同簽訂為準。
    3、競拍底價:首年租金為人民幣435.85萬元/年。     
    4、競價保證金:履約保證金:壹仟貳佰萬元,競買保證金:伍拾萬元,加價幅度:貳萬元。
    5、公共資源交易服務(wù)費:拍賣成交后,由競得人按湘發(fā)改價費(2019)366號文件全額承擔(dān)株洲市公共資源交易服務(wù)費。
    6、租金支付方式:先付后用。租金按期[上一期末(每3個月為一期)]提前預(yù)繳,出租方在上一期末按照合同約定金額向承租方開具租金發(fā)票(稅費由出租方承擔(dān)),承租方需在收到出租方發(fā)票后五個工作日內(nèi)將當期租金全額準時一次性支付至出租方指定的銀行帳戶。租金從第3年開始遞增,每2年在上一年的基礎(chǔ)上遞增2%,裝修免租期為1年。逾一期未全額交清,視為承租人放棄租賃,出租方有權(quán)解除租賃合同。
    7、其他條件:
    1、承租方負責(zé)投資改造。(1)由承租方負責(zé)對該酒店進行全面改造和日常運營。出租方將天臺山莊按現(xiàn)狀整體移交給承租方,承租方負責(zé)出資裝修改造及經(jīng)營,裝修改造不低于國家四星級旅游飯店標準。(2)承租方向出租方支付合作期內(nèi)的租賃費。(3)合作期滿后,承租方將酒店設(shè)施無償移交給出租方。
    2、投資改造要求。(1)承租方需承諾在簽訂租賃合同之日起,最遲應(yīng)當在六個月內(nèi)啟動裝修改造工作,且在一年內(nèi)完成裝修改造。承租方第一年裝修總投資不低于8000萬元,承租方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照國家標準(GB/T 14308-2023旅游飯店星級的劃分與評定,如有更新以最新為準)規(guī)定的四星級及以上酒店標準對天臺山莊進行投資裝修和運營維護管理等。修繕改造工期為12個月,改造后預(yù)估客房305間、宴會餐廳6個、會議室15個、車位數(shù)240個,酒店裝修改造確定的內(nèi)容、實施標準,裝修改造設(shè)計方案、材料設(shè)備采購計劃清單必須經(jīng)過出租方審核同意后實施。 
    (2)酒店裝修完工后承租方將設(shè)計、施工、驗收及竣工圖等必須存檔的資料,完整移交一份給出租方存檔。
    (3)對酒店房屋及附屬設(shè)施、配套設(shè)備進行裝修、改造、更換,應(yīng)嚴格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,改造過程中不得破壞房屋及附屬設(shè)施的整體結(jié)構(gòu)安全,未經(jīng)出租方書面同意,不得改變建筑外立面的顏色結(jié)構(gòu),不得加建任何臨時建筑物等。否則,出租方有權(quán)解除《租賃合同》,不補償裝修改造投入,承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。在投資改造、經(jīng)營管理中出現(xiàn)的任何安全責(zé)任事故,由承租方承擔(dān)全部法律責(zé)任。
    (4)出租方提供的權(quán)屬資料、圖片、建筑面積、標的介紹等所有文件僅供參考,不代表出租方的承諾。承租方簽訂租賃合同后,出租方將出租整體資產(chǎn)移交給承租方,出租方不再承擔(dān)資產(chǎn)報建、消防改造等任何費用,承租方自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)全部費用。
    (5)承租方對租賃物實施裝修過程中所涉及的包括但不限于消防、規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)工程等相關(guān)報建、審批、許可及其他相關(guān)手續(xù),均由承租方自行辦理,承租方需取得相關(guān)許可證照方可動工,并承擔(dān)全部責(zé)任和費用。裝修完工驗收合格后三個月內(nèi),承租方須將相關(guān)許可證、驗收合格證復(fù)印件交出租方備案。
    四、公開招租方式:
    1、拍賣方式:采取有保留價增價式網(wǎng)絡(luò)拍賣。保留價即底價,也等于起拍價,至少一人報名且出價不低于起拍價,方可成交。
    2、招租代理機構(gòu):株洲拍賣有限公司
    3、競拍交易平臺:
    湖南省(株洲市)國有資產(chǎn)資源交易平臺http://111.22.74.39:9091/portal/index
    五、競買資格:
    (1)在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企事業(yè)法人、其他組織;
    (2)應(yīng)具備自有酒店品牌和投資管理四星級(含)以上酒店資質(zhì);
    (3)經(jīng)營單體酒店面積不低于2萬平方米的相關(guān)經(jīng)驗;
    (4)遵守出租方的管理,同意租賃合同各項條款及雙方的約定,標的的租賃用途、承租方的相關(guān)要求等必須符合出租方的管理要求;
    (5)凡參與出租方項目中有拖欠款項、相互串通及其他違約行為的不得參加本次拍賣;
    (6)不接受聯(lián)合體經(jīng)營商競買。
    六、信息公示期:2024年11月26日至12月16日
    七、拍賣時間:2024年12月17日上午10:00
    拍賣方式:有保留價增價式網(wǎng)絡(luò)拍賣
    網(wǎng)拍平臺:湖南省(株洲市)國有資產(chǎn)資源交易平臺http://111.22.74.39:9091/portal/index
    拍賣演示地點:株洲拍賣有限公司二樓辦公廳
    八、展示時間、地點:公告之日起至拍賣日前在標的所在地展示。
    九、發(fā)布公告的媒介
    本項目拍賣公告在《株洲市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司官網(wǎng)》http://www.newhomesarkansas.com/)和湖南?。ㄖ曛奘校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺http://111.22.74.39:9091/portal/service/home/download上發(fā)布。
    十、聯(lián)系方式:
    委 托 人:株洲市城發(fā)文化產(chǎn)業(yè)投資運營有限公司
    地     址:株洲市天元區(qū)炎帝大道城發(fā)高新大廈25樓資產(chǎn)運營部
    聯(lián) 系 人:張?zhí)旌?br /> 電     話:13973387097
    代理機構(gòu):株洲拍賣有限公司
    地    址:株洲市荷塘區(qū)新華東路61號
    聯(lián) 系 人:田 峰
    電     話 :0731-28417878、13907330582
    看房預(yù)約:13467337767蔣先生
    十一、特別提示:
    1、如果競買人、買受人有惡意競爭行為、成交后不能履約的行為,委托人申請將其納入嚴重失信黑名單,三年內(nèi)不得參與委托人組織的任何招拍掛項目。
    2、本次拍賣的詳細資料和具體要求見《競買須知》等相關(guān)拍賣文件。
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